Keuring elektriciteit: verplichting, prijs en hoe je de eerste keer slaagt

Wanneer is een keuring elektriciteit verplicht?

In België in vier situaties:

• Nieuwe installatie: vóór de ingebruikname, dus bij elke nieuwbouw en elke volledige vernieuwing.
• Belangrijke wijziging of uitbreiding: een nieuw verdeelbord, een verzwaring naar drie fasen, een laadpaal op een nieuwe kring.
• Verkoop van een woning met een installatie van vóór 1 oktober 1981, of zonder geldig keuringsverslag. Het verslag hoort bij de verkoopakte.
• Periodiek: om de 25 jaar, te rekenen vanaf het vorige attest.

Bij verhuur is een keuring niet wettelijk verplicht in Vlaanderen, maar het conformiteitsattest voor de woning vraagt wel een veilige installatie, en steeds meer verhuurders laten keuren om discussies te vermijden.

Wat de keurder controleert

De keuring gebeurt door een erkend organisme: Vinçotte, BTV, ACEG, Certinergie of een ander. De keurder kijkt niet alleen naar het verdeelbord. De controle omvat:

• Het eendraadschema en het situatieschema, en of ze overeenkomen met de installatie.
• Differentieelschakelaars: aanwezigheid, gevoeligheid (300 mA algemeen, 30 mA vochtige ruimtes) en werking.
• Aarding: aardingsonderbreker, spreidingsweerstand, equipotentiaalverbindingen naar water- en gasleiding.
• Automaten en kabelsecties: past de beveiliging bij de sectie van de kabel?
• Stopcontacten: aarding, kinderveiligheid, aantal per kring, afstand tot bad en douche.
• Zichtbare gebreken: losse dozen, blootliggende draden, verkleurde aansluitingen.

Alles wat niet in orde is, staat als inbreuk in het verslag. Bij een nieuwe installatie krijg je dan een negatief verslag en een herkeuring; bij een verkoop krijgt de koper 18 maanden om de inbreuken te laten wegwerken.

Prijs keuring elektriciteit

De keuring zelf betaal je aan het organisme. Onze voorbereiding verdient zich terug: een herkeuring plus een tweede verplaatsing kost al snel meer dan de voorcontrole.

Zo slaag je de eerste keer

1. Schema's op orde

   Zonder eendraadschema en situatieschema begint de keurder niet. We tekenen ze of werken ze bij.

2. Voorcontrole

   We meten aarding, differentieelschakelaars en secties vooraf. Wat niet klopt, herstellen we voor de keurder komt.

3. Keuring plannen

   We boeken het erkend organisme en zijn aanwezig. Vragen van de keurder beantwoorden we ter plaatse.

4. Attest

   Positief verslag, 25 jaar geldig. Je krijgt het digitaal en op papier, klaar voor notaris of verhuur.

Keuringsattest elektriciteit: geldigheid en bewaren

Een positief keuringsverslag is 25 jaar geldig voor een woning. Bewaar het bij je woningdocumenten: je hebt het nodig bij verkoop, bij een volgende belangrijke wijziging en soms bij je verzekeraar na een schadegeval. Verlies je het, dan kan het organisme meestal een kopie bezorgen; anders volgt een nieuwe keuring.

Veelgestelde vragen over de keuring

Wat kost een elektrische keuring?

Tussen € 150 en € 200 inclusief btw voor een gewone woning, betaald aan het erkend organisme. Een herkeuring na inbreuken kost € 120 tot € 160. Ontbrekende schema's laten tekenen kost € 250 tot € 450.

Hoelang is een keuring elektriciteit geldig?

25 jaar voor een woning, op voorwaarde dat er ondertussen geen belangrijke wijziging aan de installatie gebeurt. Na een nieuw verdeelbord of een uitbreiding is een nieuwe keuring nodig.

Wat als je elektriciteit niet gekeurd is bij verkoop?

De verkoop kan doorgaan, maar de notaris moet het ontbreken van het verslag vermelden en de koper krijgt de plicht om binnen 18 maanden te laten keuren en de inbreuken weg te werken. In de praktijk drukt dat de prijs. Laat dus keuren vóór je verkoopt.

Wat zijn de wijzigingen in het AREI voor 2026?

Het AREI wordt regelmatig bijgewerkt via koninklijke besluiten. De hervorming van 2020 deelde het reglement op in drie boeken. Recente aanpassingen gaan vooral over laadpalen, energieopslag en fotovoltaïsche installaties. Wij volgen de wijzigingen op en passen ze toe in elke nieuwe installatie.

Moet ik zelf aanwezig zijn bij de keuring?

Iemand moet de keurder binnenlaten en toegang geven tot het verdeelbord en alle ruimtes. Dat kan jij zijn of wij. Als wij de keuring plannen, zijn we er standaard bij.